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[민주신문] 부천, 시흥, 광명 등 수도권 서남부, 아파트 이어 상가분양 탄력
부천, 시흥, 광명 등 수도권 서남부, 아파트 이어 상가분양 탄력
광역교통망 확충에 따라 서남부 부동산 시장, 아파트에
이어 상가 분위기 뜨거워
주택시장 규제강화에 상가시장으로 투자자 유입 늘어
수도권 서남부 지역 아파트 청약열기가 불붙으면서 상가 분양도 더불어 탄력 받고 있다.
정부는 지난 8.27, 9.13 부동산 대책을 통해 서울 및
수도권의 투기지역을 확대하고 다주택 보유기간 축소 등 연이은 규제대책을 발표했다. 이에 서울 등 규제지역내
부동산 시장에는 찬바람이 불고 있지만 개발호재가 풍부하면서도 규제를 벗어난 수도권 부동산시장은 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
가장 대표적인 지역이 수도권 서남부 지역이다. 한국감정원 자료에
따르면 부천시는 9월이후 11월 말까지 아파트값이 2.89%로 서울 등 수도권에서 가장 큰 상승률을 기록했다. 광명시도 1.98% 올라 뒤를 이었다. 같은 기간 서울의 아파트값 변동률은
누적 0.63%에 불과했다.
상가 분양시장 열기도 예사롭지 않다. GS건설이 지난 9월 안산시에서 분양한 ‘안산 그랑시티자이 파크 애비뉴’ 상가는 73개
점포 입찰에서 평균 7.3대 1의 경쟁률로 하루만에 완판되는
기염을 토했다. 일반적으로 단지내 상가 분양에 수개월이 소요되지만 이 상가는 하루만에 모두 판매가 완료됐다. 앞서 현대엔지니어링이 부천시 중동 특별계획1구역에 공급한 ‘힐스
에비뉴’ 역시 청약접수에서 총 243실 공급에 최고 216대 1, 평균 10대 1의
경쟁률로 3일만에 완판했다.
수도권 서남부지역이 수요자들의 관심을 받는 또 하나의 이유는 교통호재다.
부천, 시흥, 광명, 안산 지역은 직선거리로 따지면 서울과 가깝지만 교통이 불편해 상대적으로 개발이 더딘 지역이었다. 그러나 최근 수원~광명간 고속도로,
강남순환고속도로 개통 등 도로교통망뿐만 아니라 소사~원시 복선전철 개통, 신안산선(2023년 개통예정), 월곶~판교선(2019년 착공예정) 등
철도까지 교통망 호재가 이어지면서 침체됐던 지역 부동산에 활기를 불어넣고 있는 것이다.
분양중인 상가에도 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 부천 옥길지구지구에서
분양중인 ‘퀸즈파크 옥길’은 최근 이 같은 분위기를 반영하듯 문의전화가 잇따르고 있다.
퀸즈파크 옥길 분양관계자는 “옥길지구내 아파트 공급이 마무리되면서 상가에 대한 수요가 늘고있다”면서”상가는
무엇보다 배후수요가 중요한데 옥길지구내 주거수요와 근거리 범박·서울항동지구 주거수요도 확보할 수 있어 투자자들의 관심이 많은 것 같다”고 말했다.
문영종합개발은 부천시 옥길지구에 복합상가 ‘퀸즈파크 옥길'을
분양 중이다. 지하 5층∼지상 10층의 대형 복합상업시설로 상영관 6개를 갖춘 멀티플렉스 영화관 CGV와 대형사우나, 대형마트의 입점이 확정되어 키테넌트 조건을 갖췄다.
1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해 있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성도 뛰어나다.
상가가 위치한 부천 옥길지구는 단독주택 196가구, 공동주택 8554가구, 주상복합 607가구 등 총 9357가구가 들어서 2만6080명을 수용하게 된다. 인근에
자리한 부천 범박지구, 계수·범박주택재개발지구(예정), 서울 천왕 1·2지구, 서울 항동지구(예정)까지
합치면 인구 28만명의 신도시가 된다.
에이피글로벌은 경기 시흥시 은계지구 6-2블록에서 ‘은계지구
유테라스’를 분양한다. 지하 2층~지상 7층, 1개 동, 연면적 7,953.74㎡, 총
55실 규모로 지어진다. 은계지구에는 약 1만 3000 세대가 입주 예정이며,
맞은편 은행지구에는 약 1만 7000 세대를
품고 있어 약 3만여 세대의 배후수요를 갖췄다.
GS건설은 광명역 파크자이 단지내 상가 ‘자이스트릿’을 분양 중이다. 지하1층~지상2층 총 87실 규모다. KTX광명역 도심공항터미널, 수원광명간고속도로, 제2경인연결고속도로가
가까이 있어 이용이 편리하다.
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민주신문 https://bit.ly/2SMpWiw
2019-05-21
[헤럴드경제] 투자 꽃 길 걷게 해 줄 '퀸즈파크 옥길' 비결은 겹호재!
-개발호재 풍부한 겹호재 지역, 수익형 부동산도 미래가치 기대돼-퀸즈파크 옥길, 대형 복합쇼핑몰 들어서 시너지 효과 기대되고 지하철 개통 논의까지… 수익형 부동산 시장에서 ‘겹호재’ 지역에서 분양하는 상가가 유망 투자처로 각광받고 있다. 일반적으로 부동산 시장에서는 굵직한 개발호재 한 가지만 갖춰도 안정성이 보장된다고 평가 받는다. 특히 상가시장에서 개발호재는 인구를 유입시켜 소비를 유발하며, 임대수요를 풍부하게 만든다는 점에서 더욱 가치가 높다. 또한 임대수요가 풍부하다는 것은 곧 임대료 상승으로 이어져 수익률 상승으로 이어지는 만큼 미래가치를 높이는데도 결정적인 역할을 한다. 특히 호재에 호재가 더해진 겹호재 지역의 경우 시너지 효과가 발휘되며 수익성 및 안정성은 더욱 배가되기 마련이다. 이에 따라 최근 상가분양시장에서 높은 경쟁률을 기록하거나 단기간 완판을 이뤄낸 상가의 경우 겹호재를 갖춘 곳이 대부분이다. 실제로 지난 6월 경기 안양시 만안구 안양동에서 분양한 ‘안산 센트럴 헤센2차 상업시설’은 계약 하루만에 완판을 기록했다. 상가 바로 앞에 행정업무복합타운이 조성되는데다, 인근으로 수도권 황금노선으로 불리는 월판선도 개통 예정인 겹호재 지역이라는 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 지난 9월 경기 안산시 고잔동에서 분양한 ‘안산 그랑시티자이 파크 에비뉴’는 총 73개 점포가 평균 경쟁률 7.3대1로 마감된 데 이어, 하루 만에 완판을 기록했다. 상가 인근으로 신안산선 한양대역이 들어설 계획이고, 총 사업비 560억원의 ‘세계정원 경기가든(가칭)의 개발 호재도 품고 있어, 미래가치가 높다고 평가 받았다. 한 업계 전문가는 "겹호재 지역에서 분양하는 상가는 장기적으로 꾸준한 수익률을 기대할 수 있으며, 공실 우려가 적고, 개발호재 가시화에 따른 건물가치 및 임대료도 상승할 수 있다”며 “특히, 최근 정부가 주택시장을 시작으로 부동산 시장에 대한 규제를 강화하고 있는 등 전반적인 시장 불안정성이 높은 만큼 투자안정성을 높일 수 있는 겹호재 지역을 선택하는 것이 유리하다”고 말했다. 이 가운데, ㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 매머드급 스트리트상가 ‘퀸즈파크 옥길’이 겹호재를 맞으며 수익형 부동산 투자자들 사이에서 ‘투자 꽃 길 걷게 해줄 유망 상가’로 입소문 나고 있다. 상가가 자리잡은 옥길지구는 지하철 신설 노선 개발이 추진 중인데다, 이마트•트레이더스•일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰도 들어설 예정이라 미래가치가 기대된다. 특히 최근 부천 옥길지구와 시흥 은계지구를 잇는 지하철 신설에 대한 논의가 본격화되며 기대감이 뜨겁다. 신규 지하철 노선 확보 시, 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 각종 인프라도 추가됨에 따라 지역경제 활성화까지 예상할 수 있는 만큼 상가의 미래가치는 더욱 높다는 평가다. 상가 자체의 상품성도 뛰어나다. ‘퀸즈파크 옥길’은 최근 상가시장에서 가장 인기 있는 스트리트형 상가로 지어진다. 스트리트형 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나고, 고객들의 쇼핑 동선도 편리해 집객력이 우수하고, 랜드마크 상가로 발전 가능성이 높다. 특히 ‘퀸즈파크 옥길’은 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결하여 수용인원을 높이는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 이와 함께 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 상가 수익률을 높여줄 키테넌트의 입점이 확정됐다는 점 역시 가치를 높인다. 교통 여건도 좋다. 1호선 역곡역•7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동•가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나 광역수요 확보에도 유리하다. 풍부한 배후수요도 투자 안정성을 높인다. 주상복합 세대를 비롯해 주변으로 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만6000여명에 달해 연중 고객들의 발걸음이 끊이지 않을 전망이다. 한편 ‘퀸즈파크 옥길’은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 들어서며, 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다. 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동 129, 네오빌 2층 201호에 위치한다. 관련기사 헤럴드경제 - https://bit.ly/2GbZRYQ
2019-05-21